購入したマンションを賃貸に出す場合の家賃設定の目安

住宅の購入は一般的には一生に一度の大きな買い物になります。 この住宅に一生住み続けるかと言われれば、 そうではない方もいると思います。 今回は将来的に賃貸として貸し出す際の、 家賃の設定の目安についてレポートします。   住宅を購入したら一生住み続ける? 住宅を購入したからといって、 一生その場所に住み続けるかは人それぞれ違います。 例えば、将来的に 『家族が増えるかもしれない』 『子供 […]

売主には『個人』『法人』がある。値下げ交渉し易い中古マンションを見抜く方法は?

お気に入りの中古マンションが見つかった時、 値下げ交渉が出来るかの気になると思います。 実は売主が個人と法人の場合であったり、 売主の事情によって全く値下げできない場合もあります。   マンションの売主には個人と法人がある マンションの売主(所有者)には個人と法人があります。 さらに言えば所有者が一人とは限りません。 このことをまずは念頭に置いて、 値下げできるのか考えてみます。 &nb […]

マンション購入の際に必要な売主とのコミュニケーション

中古マンションの購入の際には売主とのコミュニケーションが必要です。 特に売主が個人の場合は失礼の無いようにすることが必要です。 買うことに真剣になり過ぎて売主の事を考えていない事があります。 買ってあげるでは無くて、買わせて下さいという気持ちが大事です。 売主に嫌われていますと売ってもらえなくなります。   質問が多いと売主に嫌われる場合もある 売主に対して無茶な質問をするのはやめましょ […]

住宅購入時に見受ける借地権と所有権はどう違う?定期借地権とは?

不動産チラシを見ていると土地権利という欄があります。 ここに所有権ではなく借地権というのがあるのを見た事はないでしょうか。 この借地権は所有権と明確に違ってきます。 さらに新しい制度として『定期借地権』というものがあります。   安いマンションには要注意! 住まいを探していると、なんでこんなに安いのだろう? とういう価格のマンションを目にする時があると思います。 元々売主都合で安い場合も […]

中古マンションの浮いた購入資金は、将来のリフォーム資金に回す

中古マンションを購入する際は、将来のリフォームの事も考えて購入しましょう。 新築と比べて中古のマンションは価格も安く、 購入する年齢層は20代後半から30代の方が多くなっています。 将来お子様が出来た場合やお子様の成長にあわせて、 リフォームする事も考えて購入する楽しみもあります。   将来リフォームする可能性を考えておく 中古マンションは新築のマンションと比べて、 価格が安いというメリ […]

中古マンション購入にはいくらかかる?ざっと諸費用のおさらい

中古マンションの購入の諸費用についてレポートします。 不動産を購入するには様々な諸費用が必要になります。 販売価格だけで購入出来る訳ではありません。 諸費用はおおよそ15~20%とお考え下さい。   諸費用は大きく分けて4つ 住宅を購入するには販売価格の他に諸費用が必要です。 主な諸費用は大きく分けて4つになります。 1.仲介手数料 この仲介手数料が諸費用の中で一番高額になります。 計算 […]

資産価値の落ちないマンションの条件とは?

マンションの資産価値が落ちない条件はいくつかあります。 その中でも一番の条件は立地(エリア)になります。 中古マンションは何年も根付いているので、 資産価値が減少しにくい建物と言えます。   値崩れしにくいマンションとは? 1.立地 資産価値が減少しにくいマンションは、 昔から住宅地に建っているマンションになります。 これだけ多くの新築マンション建設合戦がおきていますので、 他社に負けな […]

それぞれ違うマンション管理方式の種類について解説

マンションの管理方式といっても一つではありません。 『自主管理』『全面委託管理』『部分委託管理』とあります。 それぞれについて説明していきます。 マンションで生活するにあたって、 管理がしっかりしていることがとても重要になってきます。   マンションの管理は最重要! 『マンションは管理を買え』と言われています。 マンションの住み心地は管理で左右します。 その管理といっても方式は一つではあ […]

失敗しない為に購入前にマンションコミュニティを確認しよう

戸建と違いマンションは多くの方との共同生活です。 マンションでは数十~数百の世帯が同建物で生活します。 普段から顔を合わせることも多いので、 マンションのコミュニティは住まい探しの重要部分になります。   新築マンションと中古マンションの違い 新築マンションですと、最初の入居者になりますので、 どのような方が入居するのか、 又は、どのような方が入居してくるのかわかりません。 これから新し […]

一目でわかるマンションの耐震チェックポイントについて要点を解説

マンションの耐震性は調査しなければわからないことだらけですが、 外観だけでも耐震性についてわかる場合もあります。 変わった形であるからといって耐震性がないというわけではありませんので、 頭の片隅にでもいれておいておくと役立つ場合があります。 竣工図を入手出来れば正確な判断が出来るようになります。   ピロティがないこと ピロティとは、建物を柱だけで支えている構造のものです。 高級なマンシ […]

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